I mutui con tasso Cap (conosciuti anche come mutui capped rate o mutui con tetto massimo) sono un particolare forma di mutuo a tasso variabile che permette al mutuatario di limitare il rischio di futuri aumenti del costo del denaro.

I mutui con tasso Cap si caratterizzano infatti per un limite massimo (Cap), fissato alla stipula del contratto di mutuo, oltre il quale il tasso non può crescere (anche in presenza di sensibili aumenti del costo del denaro).

Il vantaggio di ricorrere ad un mutuo con tasso Cap consiste nel beneficiare dei vantaggi del tasso variabile nelle fasi di ribasso del costo del denaro, risultando esposti fino ad un certo limite ai rischi derivanti da un aumento dei tassi di mercato.

Occorre ad ogni modo considerare che la tutela del tetto massimo è garantita da una copertura assicurativa che comporta delle spese a carico del mutuatario.